行业委员会运作不规范，维护资金严重破损，区财政收入紧张，物业管理中频发的矛盾和纠纷成为制约社区和谐稳定的主要瓶颈。昨天，市人大常委会常务委员会听取了对《上海市住宅物业管理规定修正案（草案）》的解释。重点阐述了物业管理中最为集中的矛盾和社会关注程度最高的内容。
社区的大门只是名义上的，外国人被无阻地送到了保安室，但是他们却无缘无故地消失了。由广泛的物业管理引起的大范围的混乱受到了批评。草案首先理顺了这种关系。在社区中的那些事件之间航行。今后，作为物业管理的第一线的城镇和街道，将承担监督日常物业服务、督促业主依法使用和维护物业设施的责任。同时，明确了乡镇街道应建立物业管理纠纷调解投诉、报告和处理机制。
工业委员会是业主自治的关键。据统计，截至去年底，全市住宅小区总数为12937个，总建筑面积约7亿3400万平方米。其中，9074个居住区设立了业主大会，占全部居住小区的94.2%，但部分居住区在业主大会、决策和执行方面都面临着困难。围绕行业委员会的表现和行业委员会连任的争议仍然占很大比例。
为此，草案规定了委员会从成立到更换的整个运作过程，规定10000平方米以下的分区工业委员会的最低数目应从5调整到3，并改善服务条件。作为委员会成员，明确委员会成员、配偶及其直系亲属不能在物业管理区域。物业服务公司正在服务。
草案涵盖了居民关心的三项物业管理费用，即物业服务费、公益金和维修费。物业服务标准和配额；同时，物业管理行业协会要定期向业主和物业服务企业咨询发布物业服务价格监测信息。
部分居民区由于使用公共收入账户不透明，管理和使用比较混乱，很容易造成业主与物业服务企业之间的冲突。土家族庄蓉神和于谦报道：
（本月初，记者采访了徐汇区万平南路420号嘉安公寓。物业公司从代管处收取停车费、电梯广告、仓库租金和其他公共福利，并支付物业费。一年共收到近153万个账户，但管理层逐年混乱。社区居民说：
{绿化一团糟，走廊脏了，门关上了，1号楼2号楼的门开了。安全小组正在给汽车充电。这个地区是一堆汽车，所有的消防走廊都塞满了。}
工业委员会要求优质物业公司宣布使用公共收入，但遭到拒绝。业主大会投票决定不再聘用嘉安物业，但嘉安物业拒绝撤离，理由是业主大会投票程序有问题。唐先生，Jia An Property总经理，
{街道必须向我提供我投票的合法性和真实性，当局必须书面通知我，否则什么也做不了。}
可以说，这样的可靠财产和长时间的拉锯战并不罕见。市住房和城乡建设管理委员会主任黄永平说：
{鉴于住宅区停车、广告等公共部分的使用、不透明账户的存在、公布不及时、未能按照约定的比例补充特殊维修资金等公共利益，修正案(dra)ft)明确规定：首先，将财产的共同部分用于广告、商业促销和其他活动必须经过业主大会或者共同拥有财产的业主同意，或者业主大会授权的业主委员会同意。财政收入应按季度由专项维修资金补充，补助比例应超过50%，分户核算。三、明确公共收入应由项目和财务审计进行评估。（一）挪用公款的单位、财产服务企业或者会计机关。
修正案（草案）第八十一条规定，挪用公共利益的，由区住房行政主管部门追缴，退还业主，没收违法所得，并处挪用款两倍以下的罚款；挪用公益构成犯罪的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法追究刑事责任。
一些住宅小区物业服务企业退出，新企业由于种种原因无法及时更换，导致物业服务脱离档案，影响了社区居民的正常生活秩序。Y托管系统的设计，由小区房屋管理部门建立应急服务企业预选库，以提供临时服务，最大服务时间不到六个月。
住宅专项维修资金可以说是财产养老金，随着住宅使用寿命的增长，使用专项维修资金维修、更新和翻新公共设施和设备的需求也在增加。专项维修资金余额不足的问题逐渐暴露出来，继续融资的矛盾日益突出。
市建委主任黄永平介绍说，草案完善了专项维修资金更新机制，明确了业主大会在90天内不作决定的，应当采取分期付款方式。如果业主在提醒后没有付款，他可以向法院起诉。同时，如果特殊维修资金不足，政府将提供紧急维修。
{但行业委员会7日内不予批准的，应当根据价格审查报告和区住房管理部门出具的退房通知将支出计入专项维修基金。}
为了抢占临时停车位，他不得不提早下班，但又面临着停车位的高成本。社区停车冲突是当前社区管理中的一个突出而困难的问题。《金融时报》规定，如果停车位小于或等于住房单位数，一个家庭只能购买一个停车位；同时，它还规定，街镇应该带头组织住区t周围的商业和道路停车资源。o在错误的时间使用。
停车矛盾另一方面是由于国家放开住宅小区停车价格，开发商大幅增加了物业停车位的租赁价格。从价格来源出发，草案规定了物业的租赁价格。原物业服务合同中应当规定停车位，业主大会成立前，不得擅自调整收费标准；业主大会成立后，需要调整的业主应当向业主大会备案。住房管理部门。
《上海市住宅物业管理规定修正案（草案）》已在《解放日报》、《上海法治日报》、《东方日报》上全面刊登。com，新民市。com，上海人民代表大会。com和上海人民代表大会微信。从现在到8月10日，将广泛征求修改意见，进一步研究修改，并提交以后常务委员会会议审议。
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