今年以来，全市大力推进了保障性住房和棚户区建设，召开了季度目标任务促进会，指定监督、日常监督、进度控制。E住房40236套，公租房配置提前完成。
    
     在此过程中，市房屋管理局采取了双腿办法，密切关注公租房建设分配和货币保障的实施，扩大了公租房等待期补贴的范围和标准。CH应进一步扩展。
    
     同时，我市采取四批办法，为大学生增建4465000平方米（8814套）的租赁住房，实施了五项住房工程。其中，东湖区和西湖区机场附近的青少年城市一期住房已售出392套，作为优惠住房来源，受到大学生的广泛关注和好评。
    
     通过完善房地产综合分析评价体系，将城市划分为127个区域板块。联合市土地规划局将区域房价作为土地出让价格的重要参考。通过大量数据的相关性和比较，土地价格是有限的，控制房价来解决面粉比面包更贵的问题。
    
     此外，从2016年底起，市房屋委员会已经部署了六次清理工作（清理土地、清理批准的规划许可证、清理施工许可证和开工、清理售前物品、清理企业税、清理企业和项目仓储）。在全市统一进行，对所有待售项目逐一核实，建立项目进度动态数据库。项目进度符合预售条件的，监理方应当逐一协商，促进项目上市销售。（四）监理人拒绝申请预售的，暂停拍卖土地的资格。
    
     今年1月至8月，全市商品房批准销售面积16343300平方米，增长10.89%；新房成交额9339.14元平方米，总体可控；新房销售面积174900平方米，消化性囊肿。LE约9.5个月，库存规模保持合理范围。
    
     为了保护对刚性住房的需求，今年2月，市房屋管理局采取公开震荡的方式，将价格低于18000元/平方米、户型低于120平方米的40%的房屋出售，优先考虑刚刚需要的人。今年6月，新增住房的比例提高到60%；9月，市房屋管理局首次对无房家庭进行新房购买。建立商品房优惠住房公证制度，进一步予以保护。明确需要优惠住房家庭的权益；目前，我市正在研究进一步扩大需要优惠住房家庭的比例。
    
     我市率先探索并实施全国新增家庭住房优惠政策，是落实第一届住房建设工作会议，支持需求改善的重要举措。遏制投机炒作住房。这将进一步促进武汉市房地产市场局形成新型的差异化调控政策。
    
     自从这一轮对房地产市场的宏观调控以来，我市已果断地实施了中央调控的要求，由于城市的政策、严密的调控，赢得了社会的赞誉和好评。
    
     其中，市定期公布市场预期和每项工程一户房价，修订《武汉市新建商品房预售基金监督管理实施细则》，严格控制新建商品房预售，实施实行售前计划备案审查制度，遵循三同五比的原则（同地点、同质量、同价格、地价）。与财务成本、工程造价、合理利润等因素相比，应建立价格导向。规范，停止高价格和低价格项目的增加，引导企业合理定价。
    
     对不接受价格指导的，延期发售前许可证；对重点、难点项目，采取协商、预审、成本分析和现场调查的方式进行集体决策，确保公平合理。价格指导。
    
     武汉率先在全国推行50项配套政策，制定了住房N+1改造（出租房空间利用）、高校毕业生住房保障、发展政策支持等各项配套措施。从供给、管理、服务和支持三个方面对租赁市场进行了分析。
    
     目前，已确定56家以国有企业为主导、民营企业和混合所有制企业参与的试点企业，支持和强化市场主体，通过新建、建设、改建、包租等方式筹集资金。E出租房屋的各种来源7万00（间）。
    
     此外，互联网+地租+金融一体化平台已经建成。目前，共有注册用户179,800人，房屋租赁企业40人，中介公司32人，项目136人，竣工验收房屋99062人，租赁合同32687人，租赁合同34692人，平台上公寓36170人，房屋租赁合同36170人。平台建设模式，即武汉模式，已经扩展到全国284个城市。
    
     武汉市通过积极开展制度创新和机制创新的研究和试点，初步形成了可借鉴、可推广的住房租赁试点项目。
    
     2016年9月，我市率先整顿了全国房地产市场的秋风，重拳重药，零容忍，全面曝光，严厉打击各种违法违规行为。有一段时间，少数开发企业和经纪机构违反规定收取茶叶手续费，要求全额资金优先，拒绝向公积金贷款，以保护买方的合法权益。我们要及时加强整个销售过程的监管制度。
    
     自开业以来，已经派出13000多名执法人员检查该市3800多件正在出售的物品和7800多家经纪店。检查率为100%，向130家开发企业和493家经纪机构通报整改情况，对186家开发企业和288家经纪机构给予信用扣除，对12家开发企业和37家经纪机构给予行政处分，生效。维护市场秩序。
    
     值得注意的是，市房屋管理局会同市公安局打击了房屋租赁中介机构。已经立案10起，审查55人，拘押32人。最近，我市公开审理了第一起黑社会性质组织犯罪案件，判处一名主犯19年有期徒刑，16名被告监禁。T组为1年～13年六个月。
    
     可以看出，市场整顿持续了一段前所未有的时期，历史上影响空前的，充分显示了城市管理和控制房地产市场的决心和责任。
    
     今年7月2日，全市正式推出二手房上市信息，9月份开始正式全面实施全市二手房上市制度。自然系统，系统自动生成独特的住房交易代码，经纪机构授权通过系统挂牌、发布，生成的二手房代码不属于二手房，将无法进入发布和交易环节。
    
     该系统的实施保证了住房来源和价格的真实性，防止了上市价格过高，中介机构通过吃价差牟取暴利，隐瞒了扣押和抵押信息，签订了合同。恩阴阳逃税逃税等，合理引导市场预期。
    
     另外，通过住房上市登记网络，二手房交易当事人可以对中介服务质量进行全过程的信用评价，提出好评或负面评价，相关负面评价将是中介机构、住房。管理部门要及时把握，以促使中介机构提高服务质量。
    
     今年，市政府将旧住宅小区的红色物业扩建和质量改善纳入了十项内容。市房屋管理局会同各区一起，按照推广和质量改进标准，有条不紊地执行各项任务，为老住宅区提供清洁、绿化、安全、维修、保养等基本物业服务。D操作。
    
     在此背景下，市房屋管理局大力推进红色房地产的开发和质量提高，到目前为止，全市2460个老住宅区，物业服务覆盖2202个老住宅区，覆盖89.5%。
    
     同时，市房屋管理局建立和完善了五大档案保存和例行检查监督制度，与雍办公室市政局合作，开展物业公共服务管理评审试点工作。y区，促进了各区服务和管理水平的不断提高，赢得了群众的认可。
    
     今年，市房屋管理局将49个城镇D级危房管理结束工作纳入全市绩效指标大力推进。加强对已登记危房的检查和监督，进行日常检查和住房生命周期管理。将ent平台监管相结合，将全市1706个城镇登记危险房屋纳入监管体系，监管率达100%，确保住房安全。
    
     同时，制定了进一步深化军运高程和长江干线沿江高程综合升级的实施方案，墙图战役稳步推进。军运会7条重要接待线路1773栋房屋整治按时完成，总海拔297万平方米，投资8.3亿元。正在全面开展10条重点支线、1条综合支线、8条高标准支线的高程整治工作。
    
     此外，认真履行安全生产责任，加强隐患治理和应急演练的查处，重点抓好住房安全、财产、公共租赁住房、出租住房等四个行业的安全监管工作。对评估行业的展望，颁布了我省第一个地方性住房安全评价标准，《武汉市住房安全评价技术规范》中，全市住房安全管理工作更加细致细腻。
    
     在市房管局的积极筹备和推动下，今年7月26日，对《武汉市物业管理条例》进行了修订和批准。
    
     同时，全市物业管理工作有序推进：五星级红色物业企业的选拔、物业服务质量评估的加强、日常检查、信用信息的应用、改善等。物业招标前监督，规范物业小区新老企业转移，加强行业监管。
    
     同时，有效地解决了住宅建筑维修资金使用难的问题：创新制度措施，扩大应急使用范围，包括防火、电梯、屋面墙体渗漏、外墙脱落等。将供水故障、排水设施损坏、供电、配电系统故障等纳入不需三分之二业主投票的维护范围；为了提高投票效率，鼓励业主大会采取四项投票方式，即入场投票方式通过制定和修改业主代表大会管理条例和议事规则，提高投票效率；优化工作程序，简化审核工作；市级和区级分为区级备案10分钟，工作日缩短至3个工作日。
    
     通过大量物业管理工作的落地，解决了许多人高度关注的问题，赢得了群众的广泛认同。
    
     针对少数开发企业变相全装修提高房价的问题，群众反应强烈，制定并严格执行全装修最高价制度。实施分段指导价，装修标准分为六个文件，最高标准不超过5000元/平方米。根据要求，开发商应在销售前宣传样品房、装修材料、品牌和价格，并代为代理。ORT向房屋管理部门准备，有效地消除了销售完全装修的房屋无序。
    
     对不接受全价装修指导的房地产开发商，暂缓发售前许可证；对不能核实样房和标准实施的，暂缓发售《商品房预售许可证》。
    
     此外，城市房屋管理部门还将加大市场检查和监督力度，严肃查处损害购房者合法权益的开发企业，并可以采取临时网上签名、信用扣除等措施。S、公开曝光等方式加大处罚力度。
    
     市房屋管理局以试点项目为第一步，全面实施房屋买卖、登记、税网验收、一窗关闭、受理减量窗口、减排队伍、减量环节、减量信息、降低成本。效率提高，效果良好。
    
     例如，鉴于对个人房地产信息的强烈需求，市房屋管理局行政审批中心会同科技部门，升级了网上查询平台，改进了查询。验证和下载打印功能，实现网上房地产查询的手持操作，在保证信息安全的前提下使查询更加方便。中心设立自助查询服务点，允许群众少办事，多运行数据。
    
     目前，市房屋管理局已将权利清单上的所有项目全部纳入改革范畴，40%的项目立即处理，100%的项目同时处理，100%的项目在网上申报，60%的项目在网上处理，以及标准。住宅管理窗口的分级在城市中居首位。
    
     此外，在整个系统的帮助下，我们完成了三类历史业务数据的清理，即财产、产权和资金。清理、合并1651个物业区，理顺20457户和9736000户（户）的财务关系，清理89.95亿元。
    
     在党的政治建设的领导下，市房屋管理局深入学习和贯彻了中央领导检查湖北省重要讲话的精神，开展了一系列民生活动。人民群众的满意，积极整顿机关的工作作风和纪律，落实廉政建设的主要职责，全面管理党取得新进展。
    
     以推进市政府体系全面调研工作的实施为契机，全市住房管理体制深入开展了民生、人民满意、财产等方面的工作。住宅区的裂缝。紧紧抓住人民群众最关心、最直接、最现实的利益，组织成千上万住房管理干部进入住区，开展大规模的宣传、大规模的访问和大规模的活动。化解矛盾，把公众的情绪作为检验城市住房管理体制工作的晴雨表。要切实解决人民群众的忧患，用城市住房管理制度干部职工的辛勤劳动指数换算为人民幸福指数，推进各项物业服务工作。
    
    

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