保安人员六十岁或七十岁。他们能抓住小偷和强盗吗许多业主长期拖欠物业费；业主大会不知道近年来在何处花了物业费，业主与物业之间的矛盾时常出现在报纸上，许多社区业主会热议物业费而不付。5月1日，新版《无锡市物业服务收费管理办法》的实施，使物业收费、停车费、房屋装修等发生了变化，有望化解矛盾，促进新住宅小区的和谐。昨天，记者接受采访。d市物价局的相关人士，比较新旧方法的不同，深入解读新规定。

新版本办法实施前，普通住宅原有物业公共服务收费标准由基准价加浮动范围构成，分为七个等级的物业服务标准。收费标准从每月最低0.10元到1.30元不等，年级差为0.20元，最高浮动幅度为50%。

新版的《办法》仍分为七个等级的财产标准，但最低起点为0.50元，最高起点为2.50元，等级差为0.30元，但取消了浮动范围。

在实施新版本办法之前，非居民业主的房地产费一般打折20%，但随后每年支付。

新版办法明确规定，业主因业主原因未能及时办理登记手续或者登记手续的，应当事先书面通知物业服务企业。确认后，业主应按70%的折扣缴纳物业费，物业费可减免至多24个月。

新版办法明确规定，物业管理领域除政府指导的公用事业费、停车费、停车费外，普通住宅的公用事业费标准由业主大会后决定。二是建立业主大会。非普通住宅市场价格调整。

本文《无锡市物业服务收费管理实施办法》是在1月1日实施《江苏省物业服务收费管理实施办法》的基础上，根据该市的实际情况做好登陆工作。随着物业成本的增加，服务质量越高，物业费越高。

也有一些规定需要向公众明确解释，例如，物业公共服务费是根据在房屋所有权证上登记的建筑面积计算的；如果所有权没有登记，则根据建筑物面积计算的。房屋买卖合同记载的建筑面积。不属于物业面积的附属房屋面积不计作面积。电梯运行维护费、公共能耗费、科技系统运行维护费收费应当包括收费，由物业服务企业单独核算，按照实际支出和约定的方式合理分配给业主或者物业用户。物业服务合同，没有约定或者约定不明确的，按照业主财产部分占建筑面积的比例分摊。另一方面，物业服务企业由物价部门给予行政处罚。SES要求实行明确的价格标识，加强价格自律，不按照规定公布相关信息。

周小姐住在光瑞路的一个小区，她说：全区的保安只有两三个人，都是六七十岁。他们怎么能捉贼呢你不能跑还是跑她在附近丢了她的电池车，保安没有找到它，也没有照相机拿走它，好像任何人都可以进入这个社区，保安不会问的。为了向物业公司反映，物业公司说一个月的工资是1000元，没有人会LD喜欢来，只能招聘一些老人来看看门。

首先，对停车形式和相应的停车费和租金进行了界定，并增加了室内机械停车费，二是调整物业管理区域的临时停车费。

新措施实施前，每小时收费1元。第一个小时是免费的。现在调整为免于2小时内充电。2小时以上每小时收费2元（1小时内收费1小时以下），最高收费不超过20元。

新版办法还提高了集中居住区非机动车停车收费标准。原每月自行车、摩托车、电动车等非机动车4元，每月8元，现调整为5元、12元。业主的侄女，物业服务企业可以设置与电动车配套的充电设施，其设施和收费由物业服务企业按照实际规定向用户分摊和收费。

新《实施办法》明确规定，在业主大会成立前，业主有共同的场地车辆停车费收入，30%用于补贴物业服务费，70%用于物业维护费。所得按照业主委员会与业主大会或者业主大会授权的财产合同的约定使用。

新《实施办法》还明确规定，小区实行门禁卡管理，建设单位应为业主，物业用户每户免费配发5张门禁卡。车辆停放由门禁卡管理，并有物业。维修企业应当为每辆车提供免费出入卡。出入卡的货架期为3年。由于丢失、损坏等其他要求，可以收取相应的费用。

付物业费也没有看到实际效果，小区里没有业主会议。很多事情拖拖拉拉，没有其他人。一个建筑垃圾堆就在程女士家的停车场旁边。只要有人翻修和重建，垃圾场就堆满了建筑垃圾。有些人还直接把玻璃扔进房子里，而且长期不处理。一次，不到半年，很难停下来。如果你不小心，你会把车排在一起。孩子们走路时要小心。玻璃镇流器、砖头和瓷砖都很容易刮伤。长期以来，垃圾堆成了程女士的心脏病，她找了好几次地产，但地产方面总是说没钱。

新办法实施前，对住宅装修、建筑垃圾清运收费标准为：90平方米以下200元，90～130平方米250元，130平方米以上300元。

新办法对收费标准进行了修改：普通住宅装修垃圾的清理、运输、处置费可按实际装修面积按3元/平方米标准收取。业主或者用户依法变更房屋结构的，物业服务企业或者专业清运单位可以按照拆除的实际墙体面积，增加建筑垃圾处理费，具体征收标准应由双方商定。

新办法实施前，住宅装修用电梯的计费标准是90平方米以下200元，90-130平方米以下250元，130平方米以上300元。

新办法修改后规定，物业服务企业根据实际装修面积，可以向业主收取电梯装修一笔3元/平方米的费用，装卸楼层的住户可以免收。S记者Mu Tong）

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