每一个到过日本的朋友都会有一种感觉，日本的城市是干净的，不仅是街道，还有房子，看起来一尘不染。当你看日本的建筑时，很难看到它的年份，因为10年前和30年前建造的房子在外观上几乎和新的一样。
    
     东京有一家著名的房地产代理管理公司，名为华光国际房地产，华光国际房地产公司的老板是一个中国人，出生在广西桂林，所以他的名字叫桂小川。桂总说，晚上回家的时候，看到家里有一盏灯在燃烧，就会感到温暖，所以他该公司被命名为温暖之光，在东京首都圈购买了十几栋建筑，管理了200多栋房屋。它在日本建筑特别是公寓楼的管理方面有着丰富的经验，最近我和大阪总统谈过这个话题：为什么日本的房子总是看起来像新的他把秘密告诉了我。
    
     无论一个人是否经常使用化妆品，皮肤都会有所不同。一个娇嫩美丽的女人必须是一个好的保养女人。同样，在施工完成后，经过长时间的风雨和紫外线照射，房子的外墙肯定会退化；经过几年的使用，下水道管道会被堵塞。那么，我们怎样才能保证房子的外墙不会恶化太多呢如何保证整个建筑的所有管道通畅这需要定期维护，也需要预防性维护，而不是维护问题。
    
     那么，如何保证整个建筑既能长期维护，又能定期维护呢日本有一套法定制度，即购买公寓，必须支付维修费。
    
     维修基金的支付是房地产所有人必须承担的一项义务，这项义务是在平等分配原则的基础上履行的。
    
     首先，当你买新房子时，你必须付维修基金。一般来说，一个有三个房间和一个大厅的房子需要支付大约150万日元，或者第一次支付大约10万元。然后，每月支付相当于1000元到2000元的物业维修和管理费。如果你是租客，你不必支付那么多，只需支付相当于100元以上的日元管理费。
    
     必须指出的是，开发商在出售其建筑物时还必须支付维修基金，并且该维修基金必须超过所有业主支付的维修基金总额。
    
     住在一楼的业主还必须承担电梯和屋顶防漏工程的维修费用。业主从来没有评论过，觉得这当然是个问题。因为日本人认为所有住在一栋楼里的业主都是一个大家庭。整栋楼不是为一个人，而是为我们所有人。建筑物的生命是每个业主的生命。因此，所有的维修费用必须均摊，不能超过你或少于你，正是因为日本人有这种集体主义思想，或整合思想，所以在日本的建筑管理过程中，业主之间几乎没有矛盾。

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